Tumačenje Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine - zatvaranje lođa, čl.20.,st.2. i 3.

Za radove zatvaranja balkona ili lođe koji nakon zatvaranja zadržava svoju namjenu potrebno je izraditi glavni projekt, sukladno odredbama članka 5. stavka 9.a, Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima kojim je propisano da se bez građevinske dozvole, a u skladu s glavnim projektom mogu izvoditi radovi na postojećoj zgradi, ako tim Pravilnikom nije propisano drukčije ( a kojima se dodaju, obnavljaju ili zamjenjuju dijelovi zgrade koji su dio omotača grijanog ili hlađenog dijela zgrade ili su dio tehničkog sustava zgrade, kao što su prozirni elementi pročelja, toplinska izolacija podova, zidova, stropova, ravnih, kosih i zaobljenih krovova, pokrova, hidroizolacija, oprema, odnosno postrojenje za grijanje, hlađenje ili ventilaciju, te za automatsko upravljanje, regulaciju i daljinsko praćenje energije ili vode, vodovod i kanalizacija, plinske i elektroinstalacije).

Navedeno se smatra poslovima redovite uprave koji se mogu izvoditi uz prikupljenu suglasnost natpolovične većine suvlasnika, a ako se troškovi izvođenja takvih radova plaćaju iz sredstava zajedničke pričuve potrebno je prikupiti suglasnost kvalificirane većine suvlasnika.

Međutim, u slučaju da balkon ili lođa nakon zatvaranja ne zadržava svoju namjenu i postaje stambeni prostor, radi se o rekonstrukciji, te je potrebno sukladno odredbama Zakona o gradnji ishoditi građevinsku dozvolu.
Izradom jedinstvene tehničke dokumentacije za eventualne preinake na pročeljima ne obvezuje se suvlasnike na izvedbu radova, već se sama zatvaranja mogu izvesti ovisno o mogućnostima i potrebama, a sve u skladu s jedinstvenim projektom.

Slijedom navedenog, naknadne preinake na pročelju zgrade moguće je izvoditi jedino uz uvažavanje odredbi mjerodavnih propisa i suglasnosti suvlasnika sukladno odredbama Zakona.