Obveza izbora predstavnika suvlasnika

Jedna od obveza propisna odredbama Zakona je obveza suvlasnika da izaberu predstavnika suvlasnika.

Suvlasnici stambene zgrade koja nema predstavnika suvlasnika, dužni su sukladno članku 42 st. 7. Zakona u roku od 60 dana od dostave upozorenja izabrati predstavnika suvlasnika.

Kako je predviđeno člankom 42 st. 8., ako suvlasnici ne postupe u skladu s predmetnim upozorenjem, upravitelj će imenovati prinudnog predstavnika do obavijesti suvlasnika o izboru predstavnika suvlasnika sukladno cjeniku.

Zakonom su predviđeni uvjeti za prinudnog predstavnika suvlasnika, te će upravitelj temeljem cjenika provesti naplatu za obavljanje dužnosti prinudnog predstavnika suvlasnika, a što će suvlasnicima prouzročiti dodatan trošak.

S obzirom na navedeno, pozivamo sve suvlasnike da bez odgode pristupe postupku izbora predstavnika suvlasnika, te se radi izrade odgovarajućih potpisnih lista obrate svom tehničkom referentu na područnoj službi kojoj pripadaju.

U interesu je suvlasnika izabrati predstavnika suvlasnika među sobom kako bi se izbjegao trošak prinudnog predstavnika i problematika da je predstavnik suvlasnika osoba nepoznata suvlasnicima.

Kao bitno ističemo da predstavnici suvlasnika ne snose osobnu odgovornost u smislu novčanih kazni, uz uvjet da svoju dužnost obavljaju u skladu sa zakonom i s dužnom pažnjom. Funkcija predstavnika temelji se na zastupanju interesa svih suvlasnika, te smanjuje trošak prinudnog predstavnika. U slučaju grubog zanemarivanja obveza, suvlasnici natpolovičnom većinom mogu donijeti odluku o kazni na način da predstavnik mora vratiti do 12 mjesečnih naknada koje je primio za rad (čl. 44 Zakona).

Za veće zgrade predlažemo izbor i uspostavu Vijeća suvlasnika, koje bi pružalo dodatnu podršku predstavniku suvlasnika i olakšalo donošenje odluka i prikupljanje potrebnih suglasnosti kako je propisano člankom 45. st. 4 Zakona. Navedeno bi olakšalo posao predstavnika suvlasnika i ubrzalo sve potrebne procedure.