Pričuva

Prema Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada, čl. 28.,  zajednička pričuva su novčana sredstva namijenjena održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade i upravljanju zgradom odnosno dijelom zgrade. Doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja zgrade te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drukčije određeno. Zajednička pričuva obračunava se prema vrijednosnoj površini posebnih dijelova zgrade i njihovih pripadaka odnosno prema udjelu suvlasničkih dijelova upisanih u zemljišne knjige.
Međuvlasničkim ugovorom može se odrediti da se za pojedine poslovne prostore koji se koriste za obavljanje poslovne djelatnosti, posebne dijelove zgrade koji se koriste za kratkoročan najam i/ili najam za veći broj osoba plaća pričuva u iznosu dva puta višem od onoga koji plaćaju vlasnici stanova. Ovo pravilo ne vrijedi za poslovne prostore koji imaju ulaz s javne površine, i ako je to jedini ulaz, te se u tom slučaju može primijeniti samo koeficijent jedan.
Suvlasnici mogu odrediti drukčiji ključ raspodjele troškova i doprinosa zajedničkoj pričuvi, i to:
- odlukom većine suvlasničkih dijelova, kad je riječ o troškovima za održavanje onih uređaja nekretnine koji nisu u podjednakom omjeru korisni svim suvlasnicima, kao što su troškovi za dizalo, centralno grijanje i dr., ako takvu odluku opravdavaju različite mogućnosti pojedinih suvlasnika da te uređaje rabe i nemogućnost utvrđivanja stvarnoga potroška svakoga pojedinog suvlasnika
- suglasnom odlukom svih suvlasnika, u pisanom obliku, glede svih ostalih troškova za održavanje i poboljšavanje nekretnine te doprinosa zajedničkoj pričuvi.
Sredstva zajedničke pričuve suvlasnici su obvezni uplaćivati mjesečno na račun zajedničke pričuve u iznosu utvrđenim godišnjim ili višegodišnjim programom održavanja zajedničkih dijelova zgrade.
Propisano je da se za obračun minimalne pričuve koristi etalonska cijena građenja koja iznosi 0,54 % etalonske cijene građenja prema kojoj zakonski minimalna pričuva iznosi 0,36 eura.
Ako godišnji ili višegodišnji program održavanja zajedničkih dijelova zgrade nije donesen, suvlasnici su pričuvu dužni uplaćivati u peterostrukom iznosu od iznosa zadnje usvojene zajedničke pričuve.
Jedan od najvažnijih uvjeta za nesmetano funkcioniranje zgrada je plaćanje pričuve. Bitno je da iznos pričuve osigurava izvođenje potrebnih radova na zgradi. Račun za pričuvu izdaje se kroz jedinstvenu uplatnicu s ostalim naknadama Zagrebačkog holdinga te predstavlja vjerodostojnu ispravu temeljem koje je moguće pokrenuti ovršni postupak sukladno Ovršnom zakonu. Obavijest o prethodnom dugu te informacija da se radi o vjerodostojnoj ispravi istaknuta je na svakoj mjesečnoj uplatnici ispod iznosa pričuve za tekući mjesec.
Ipak, nije rijetka situacija da suvlasnici ne plaćaju pričuvu što je njihova zakonska obveza. U slučaju da pojedini suvlasnici ne plaćaju pričuvu, upravitelj provodi sljedeće mjere:

• kontinuirano opominjanje dužnika - provodi se svaki mjesec tako da se na redovitim nalozima za plaćanje (uplatnicama) naznačuje postojeći dug i stanja na određeni datum,
• opomene pred ovrhu - šalju se svim dužnicima prije pokretanja postupka prisilne naplate i odnose se na dugovanja za prethodnu godinu iako su opomene istaknute na svakom mjesečnom računu kako je navedeno.
• prisilna naplata pričuve - pokreće se nakon neuspješnih opomena i odvija se automatski u redovnim periodima pri čemu upravitelj pazi na rokove zastare. Po donošenju rješenja o ovrsi, kada ono postane pravomoćno i ovršno, podnosi se zahtjev za prisilnu naplatu putem FINA-e. Bilo koji suvlasnik ili predstavnik mogu pisanim putem zatražiti i pokretanje izvanredne ovrhe ili upis založnog prava kao osiguranja tražbine što će upravitelj provesti uz troškove koje će takvi postupci prouzročiti.

Ako dužnik uloži prigovor temeljem rješenja o ovrsi, prekida se taj postupak i pokreće parnica pred sudom te je eventualna naplata moguća po odluci suda ovisno o ishodu. Upravitelj za vođenje ovršnih postupaka surađuje s vanjskim odvjetničkim uredima.