Upute za izradu pojednostavljenih shematskih prikaza

 Poštovani korisnici,
 
          Dana 1.1.2025. godine na snagu je stupio Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN152/24) dok su dana 4.6.2025.godine (NN 86/2025) objavljeni Pravilnik o kućnom redu u zgradama, Pravilnik o sadržaju i načinu vođenja registra upravitelja zgrada i Pravilnik o sadržaju i načinu vođenja registra zajednice suvlasnika.
 
          Članak 10., stavak 2, propisuje sve potrebne podatke koje je potrebno dostaviti za upis u Registar zajednice suvlasnika, uključujući i pojednostavljeni shematski prikaz u proizvoljnom mjerilu rasporeda posebnih dijelova zgrade na svakoj od etaža zgrade s iskazanom vezom na podatke o posebnim dijelovima zgrade iz zahtjeva.
 
Novoizgrađene zgrade, kao i zgrade kod kojih prethodni upravitelj nije izradio pojednostavljeni shematski prikaz, dužne su isti izraditi samostalno sukladno Pravilniku. Izrada se može organizirati u dogovoru s nadležnim tehničkim referentom za zgradu. Pojednostavljene shematske prikaze potrebno je dostaviti objedinjene u jednu datoteku u pdf formatu na adresu elektroničke pošte skice.gskg@gskg.hr
 
Ako zgrada ne dostavi pojednostavljene shematske prikaze kako je propisano Pravilnikom u roku od 14 dana od pisane obavijesti o potrebi izrade istih, GSKG d.o.o. će izradu prepustiti ugovorenim tvrtkama te će se trošak izrade teretiti iz sredstva zajedničke pričuve.
     
U slučaju da je za zgradu izrađen etažni elaborat koji prikazuje raspored svake od etaža te na tlocrtima ima iskazane podatke o posebnim dijelovima zgrade kako je propisano člankom 6. Pravilnika o sadržaju i načinu vođenja registra zajednice suvlasnika, isti može biti zamjena za shematski prikaz.
 
Pravilnik o sadržaju i načinu vođenja Registra zajednice suvlasnika možete preuzeti ovdje.
 
Upute o načinu izrade: 

• Kat je dio zgrade između poda i stropa, između poda i kosog ili zaobljenog krova prema posebnom propisu (potkrovlje) ili korisni (uporabni) dio zgrade iznad poda bez stropa ili krova (nenatkrivena terasa, balkon).
• Razina je dio zgrade koji može biti kat, prizemlje, visoko prizemlje, suteren, podrum, potkrovlje i dr.
• Raspored posebnih dijelova zgrade na svakoj od etaža zgrade označava se na shematskom prikazu tako da se prvim posebnim dijelom zgrade smatra onaj dio koji se nalazi na najnižoj etaži zgrade i prvi lijevo od stepenica te nastavno dalje u smjeru kazaljke na satu na najnižoj etaži te nastavnim brojevima na ostalim etažama.
• Na shematskom prikazu unose se podaci o upravitelju zgrade, adresa zgrade odnosno funkcionalne cjeline zgrade, katnost zgrade te se za svaku etažu zgrade unose podaci o broju posebnog dijela zgrade, o načinu uporabe i površini posebnog dijela zgrade, o vlasniku posebnog dijela zgrade odnosno podaci o obvezniku plaćanja pričuve.

Primjer Shematskog prikaza u proizvoljnom mjerilu rasporeda posebnih dijelova zgrade na svakoj od etaža zgrade nalazi se ovdje. 
 
Vaš GSKG d.o.o.