Mišljenje Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine o primjeni članaka 33, 34 i 35.

U okviru informiranja suvlasnika, prenosimo mišljenje nadležnog Ministarstva koje se odnosi na primjenu čl. 33. Obavljanje gospodarske djelatnosti u stambenim zgradama, čl. 34. Stanovi za kratkoročni najam i čl. 35. Najam za veći broj osoba.

Za obavljanje gospodarske djelatnosti i kratkoročnog najma u poslovnim prostorima, suglasnost ostalih suvlasnika nije potrebna. Takva suglasnost je potrebna ako se navedena djelatnost obavlja u prostoru stambene namjene.

Suvlasnici nemaju zakonsku osnovu određivati radno vrijeme poslovnih prostora (npr. kafića, igraonica, plesnih centara, kazališta). Pitanja vezana uz buku i pridržavanje kućnog reda mogu se urediti međuvlasničkim ugovorom, kojim se definira pravilo dnevnog i noćnog odmora, te naplata naknada za kršenje kućnog reda.

Poslovni prostori nisu namijenjeni za stanovanje niti za najam većeg broja osoba. Za takvu vrstu korištenja posebnih dijelova zgrade uz suglasnost nadležnih tijela potrebna je i suglasnost suvlasnika.